http://www.ipipnet.com 2007年05月12日 稿源：红网 作者：吴庠
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长沙“美丽园事件”后续 律师称华天物业撤出合法
红网长沙5月12日讯（实习记者 吴庠）5月11日8时许，芙蓉北路159号锦绣华天小区大门前，湖南华天物业管理公司保安、清洁员等相关人员，乘坐中巴离开，宣布正式撤出小区物业管理。华天物业法律顾问、湖南金顺达律师事务所袁志刚律师称，物业炒业主在湖南尚属首例。
门卫室已无保安值班
红网记者赶到现场时，华天物业工作人员正调度车辆准备撤出。在小区宣传栏醒目位置张贴着华天物业的“温馨提示”，告知在交接期内将提供一周的购水购电服务，并建议业主随身携带门禁卡提高个人安全防范意识，还提醒已预交地下车库停车费等费用的业主及时办理退款手续。
8时许，中巴载着华天物业员工缓缓离开，身后是观望着的人群。小区门卫室墙壁上依然悬挂着“优秀小区”的牌匾，但门卫室里已空无一人，不少业主对今后的小区治安、卫生等问题表示担忧。
华天物业撤出业主挽留
业主蓝先生告诉记者，在2006年9月11日，华天物业也撤出过一次，但小区业委会没有安排新的物业管理公司交接，小区一度出现混乱的场面，后经部分业主挽留，华天物业才未撤出。
“作为企业肯定要盈利，否则怎么生存？去年物业经我们挽留留下来了，可现在小区欠费高达70万元，我们实在不好意思再作挽留，但我是希望华天物业不走。”蓝先生是长沙一家企业高管，深有感触地说。
其他业主也表示，还是希望华天物业能留下来，存在的矛盾可以通过积极的方式来解决。
小区业委会主任已辞职
华天物业已正式撤出，而小区业委会又是持何态度呢？在红网记者的要求下，华天物业工作人员带记者来到小区业委会办公室——小区景虹苑一单元101室，但大门紧闭，敲门依然无人应答。记者试图能与小区业委会主任张先生取得联系，拨打其手机显示关机。
当记者返回小区宣传栏时，看到了张先生关于辞去小区业委会主任的辞职信。其在辞职信中称“在选聘新的物业管理企业中，由于不能达到小区业主2/3以上通过，选聘工作不能进行，故不再担任业委会委员及主任职务”。
“这是一种极度不负责的态度。”业主张大爷指着宣传栏的辞职信激动地说。
小区物业管理将走向何处
对于物业撤出后所带来的相关问题，华天物业锦绣华天服务处负责人毛先生表示：华天物业已正式撤出，已无责任再承担诸如治安、卫生之类问题的管理。“我们一直试图和小区业委会积极沟通，希望业委会能尽快选出新的物业公司做好交接工作，以免给小区业主生活带来麻烦。但他们一直消极对待，就连我们的致函也拒绝签收。现在业委会成员手机大都关机，根本联系不上他们。”毛先生无奈地说。
关于小区聘选物管企业， 《物业管理条例》十二条规定：必须经业主管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。根据该小区的实际情况，须有630票赞成才能有效聘选新的物管公司。目前，小区业委会已近瘫痪，小区物业将陷入一种无人管理的局面。
据了解，开福区房管局等有关部门已开始介入，将组织召开小区业主代表大会，选举新的业委会。