收费率低物业公司跑了 小区物业咋管 2006年11月20日10:11 华商晨报 据华商晨报报道 278户居民，有81户居民未交物业费，物业公司就于10月25日撤出。 现在，小区垃圾已经堆了4堆，其间业主还曾与环卫工人发生矛盾。 “物业没了，叫我们咋办？”业主们表示。 16日，记者来到没了物业的位于皇姑区三台子的阳山馨园小区，门禁系统处于敞门状态，门卫室大门紧锁。 该小区的业主表示，从上个月至今，垃圾全堆在小区几个垃圾箱下边，小区下水系统都堵了。 “小区问题由来已久。”小区业主委员会副主任许师傅告诉记者，小区2004年入住，第一年要交物业费才给钥匙，所以当年收费率达100%。但此后两年的收费率并不乐观，去年有38户没交物业费，今年81户没交，占小区总户数的30%！ “双方都有责任。”许师傅表示，很多房屋质量问题在报修后得不到解决等，导致业主交费意识淡薄；物业公司在去年38户不交费的情况下仍不催缴，致今年业主交费情绪受影响。 为啥 收费率低 物业撤走 许师傅表示，去年8月份，阳山馨园物业公司就曾贴出通知要求业主交物业费，之后说不交费就要起诉了，随后又说15天后要弃管，要业主做好准备。 “小区随后自发成立了业主委员会，就是否交费保留物业公司征求业主意见，结果绝大多数业主都认为要保留物业。”许师傅称，沈阳新新集团房产处和物业公司是一家，业主委员会就找到该房产处，在双方努力下，物业费收缴率提高，物业服务得以继续维持。 今年10月14日，物业公司又写了一个通知，到10月24日收费率如还不能达95%就撤走。 “我们又在16日晚上召开业主大会，讨论物业去留问题。”许师傅说，结果参会的基本上都是交费的，未有结果，于是，10月25日，物业公司撤走。 “太不负责任了！”一位业主表示，如果业主与物业公司签了物业服务合同，对不交费的业主应诉诸法律，动不动就拿弃管说事，这不明显是逼业主吗？ 解决 社区出面 自治管理 沈阳新新集团房产处副处长惠先生表示，物业公司是营利单位，这个小区面积仅有3万多平方米，278户业主，十几个业主不交费就会危及小区物业的“承受能力”。一些业主不应该以物业公司不能维修房屋为由拒缴物业费，应该转变观念。 记者从阳光馨园所属新航社区了解到，由于小区面积太小，很多物业公司不愿意接管，目前，社区只好在小区内贴出通知，组织小区成立物业委员会，进行业主自治管理。 |